天辰娱乐平台部分房贷重定价在即 LPR仍有下行空间
天辰娱乐平台從2023年1月起，現有商業性個人住房贷款利率锚定LPR(贷款市場牌價)且重新定價日爲每年1月1日的，每月房贷還款將減少。業内專家表示，降低商業性個人住房贷款利率是減輕居民住房消费負擔、促進樓市企穩回升的關键。LPR在未來五年或更長時間内仍可能適度下降，以促進房地產市場平穩健康發展。
部分存量房贷“降息”指日可待
2019年8月，中國人民銀行明確，新增商業性個人住房贷款利率以最近一個月相應期限的LPR爲定價基準相加形成。
2022年全年，五年期LPR下調35個基點，其中1月下調5個基點，5月和8月下調15個基點。目前，5年期以上LPR的價格爲4.30%。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示，如果購房者的商業性個人住房贷款利率锚定LPR，重新定價日爲每年1月1日，則從下月起需要償還的房贷月供將減少。
以北京首套房爲例，100萬期限25年的商業性個人住房贷款，2023年1月1日重新定價後利率由5.20%下調至4.85%，天辰娱乐平台月供減少200元左右，一年減少2500元左右。
不過，嚴躍進也表示:“仍有部分購房者將房贷利率重新定價日設定爲贷款發放日的對應日，無需擔心。在贷款發放日，只要LPR低於前一年的水平，每月的房贷還款也會下降。”
減輕居民住房消费負擔
盡管上個月公佈的LPR與前期相同，但許多專家認爲，在2023年，LPR在五年内仍有一定的下行可能性。
東方金诚首席宏觀分析師王慶認爲，要引導房地產市場盡快實現软著陸，除了加強“保交房”等供給側支持外，進一步降低居民房贷利率也是促進樓市企穩回升的關键。
中國人民銀行最新數據顯示，2022年10月新增個人住房贷款利率爲4.3%，較上月下降4個基點，較去年末下降133個基點。
“無論是與同期企業贷款利率相比，還是從與名義經濟增速匹配的角度來看，目前的居民房贷利率仍處於較高水平。”王慶認爲，爲了進一步降低商業性個人住房贷款利率，首先需要降低五年期LPR報價。
智聯金融首席研究員董希淼也認爲，從10月和11月的金融數據來看，住戶贷款尤其是住戶中長期贷款增長乏力，反映出居民消费意願和能力不足。應繼續引導LPR特別是LPR五年來適度下降，減輕居民住房消费負擔，促進房地產市場平穩健康發展，促進宏觀經濟穩步回升。" 2023年1月或2月可能是LPR衰落的時間窗口."他說。
天辰娱乐平台仲量聯行大中華區首席經濟學家庞耀補充說，如果要降低LPR，在未來幾個月内降低政策利率是必要和可能的。降低政策利率可以有效減輕利息收入下降給商業銀行資產端帶來的壓力，增強報價銀行下調LPR報價的動力。
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